V článku popisuji čistě svou situaci a své názory a zkušenosti..

V článku popisuji čistě svou situaci a své názory a zkušenosti.. Pokud jste v situaci, kdy zvažujete koupi bytu, domu či jiné nemovitosti a nebo naopak v situaci kdy nějakou nemovitost vlastníte a máte hypotéku, ozvěte se mi na kontakty níže, nebo si rovnou rezervujte 40 min, mého času na on-line nebo osobní schůzce pro sebe na www.petrvasik.cz a já vám rád dám určitý pohled na věc, či rovnou vyřešíme hypotéku a co bude potřeba.. Pokud tedy uvažujeme koupi a držbu nemovitosti v horizontu 10 let a déle, což je téměř každá nemovitost určená k bydlení nebo pronájmu. Na konci roku 2018 jsem uvažoval o koupi bytu, nic se nedařilo sehnat a prohlídky se mi žádné moc nelíbily až byl jeden byt, který jsem pořádně ani neviděl a prostě koupil, protože to bylo zase v období, kdy se měnily metodiky banky pro schvalování úvěrů a já měl na výběr, buď byt zafinancuji hypotékou teď a budu mít nemovitost, nebo zase nic nekoupím. Prosím o zpětnou vazbu, komentáře, názory a co se vám líbilo a nelíbilo. A tak se stalo, byt jsem pořídil za 1 650 000 Kč a financování vyřídil v poslední den, kdy šlo v rámci mé situace zaslat na banky žádosti ve verzi jak jsem potřeboval, než se schvalování úvěrů opět změnilo. Z vlastní zkušenosti mi vyplývá že, pokud se někdo v nemovitostech neorientuje na úrovni nějakého makléře, nebo člověka, který s nimi dlouhá léta pracuje a sleduje pohyb trhu v rámci různých cizí a příležitostí, TAK SE ABSOLUTNĚ NEVYPLATÍ ČASOVAT TRH. Americké akciové indexy navazují na silný růst v minulém týdnu a dále zpevňují v čele s tradičním indexem Dow Jones, posilující o více než 1%. Když k tomu ještě připočteme průběžnou úpravu sazeb v Oberbank a zlevnění ve Fio bance a bance Creditas, […]. Americké akciové indexy v závěru ještě prohloubily kladnou bilanci a uzavřely se solidními zisky v čele s tradičním indexem Dow Jones, posilující o více než 1,5%. Během května své hypotéky postupně zlevnila Moneta Money Bank, v rámci časově omezené akční nabídky pak Hypoteční banka a ČSOB a v závěru měsíce přistoupila ke snížení i Česká spořitelna. Bylo těsně po převedení daně z nabytí nemovitosti z prodávajícího na kupujícího a já v danou chvíli váhal a říkal si, že je hloupost platit další 4% navíc. Jednoduše, pokud si to lidé mohou dovolit, tak více utrácejí a díky tomu jsou i ochotni zaplatit tyto vysoké částky za nemovitosti a tím opět podporují jejich další růst. Co je ale jisté, tak že nyní bude více než kdy jindy duležité správné vyhodnocování situace a rozdíly v úspěšnosti, mezi samoprodejci, průměrnými makléři a špičkovými profesionály bude nyní opravdu enormní.. Výsledek mého váhání a nerozhodnutí mě připravil o zisk na hodnotě přes 1 mil Kč a momentálně mě také o ten 1 mil Kč bude stát více pro pořízení. A to je její hlavní výhoda.. Jak moc, záleží jak dlouho a jak moc bude Koronavirus lidi omezovat v jejich produktivním životě.. V posledních letech ceny nemovitostí lámaly rekordy a letěly vzhůru prakticky o 10% každý rok. Tuto otázku si musí zodpovědět každý sám - v jaké je zrovna životní situaci a v jakém časovém horizontu musí svou nemovitost prodat. Pokud lidé přicházejí o "stabilní" zaměstnání = jejich příjem, probudí se v nich obavy z budoucnosti a jednoduše přestanou utrácet. A to se bavíme o 4 letech, kdy jsem zaváhal.. Pokud člověk pořizuje nemovitost pro vlastní bydlení, u mladých párů z pravidla byt může být řádově okolo 3 - 5 let možná více než se přesunou do většího a stávající buď to prodají, nebo budou pronajímat, což dnes využívá velká většina finančně vzdělaných lidí a téměř všichni mí klienti. Stále jsem se rozmýšlel a hledal co by se dalo, až mi díky některým omezením banky omezili přístup k úvěrování a tak jsem byt nekoupil tenkrát. Možná, že vás správa nemovitostí baví, a tak vás nebudou zatěžovat starosti s nájemci, s opravami, s revizemi a podobně. Snaží se zajistit růst v příštích letech a nyní utrácí, aby zaplnily díry v ekonomice, které zůstaly po vypuknutí epidemie Covid-19. V dnešní době mohu refinancovat díky hodnotě nemovitosti oba úvěry a zafinancovat to jednou levnější hypotékou se sazbou okolo 2 %. Tak se vám vyplatí nemovitost koupit v aktuální době a situaci, ve které jste, Na 10 letech se vám totiž její hodnota vždy zvýší. Splátku hypotéky můžeme zafixovat řádově ať na 10 nebo 15 let i více a mít tak stabilní výdaje v tomto ohledu na jednu dekádu.. V závěru obchodování se ale opětovně stočil do červených čísel a nakonec odepsal 0,22 %. Erste Bank se zvedla o 1,25% na 664 Kč, Moneta Money Bank stoupla o 1,68% s oceněním pod 61 Kč a Komerční […]. 100 % Kupní cena + 4 % daň a financoval jsem to v poměru 24 % úvěr ze stavebního spoření s úrokovou sazbou přes 5 % a 80 % z hypotéky se sazbou přes 2,5 %. Když bylo u nás prvních deset lidí s potvrzeným Koronavirem, volal jsem mým klientům, se kterými mám naplánovaný prodej nemovitostí za delší čas a upozornil jsem je, že je opatrnost na místě a že doporučuji přehodnotit časový plán prodeje. Ty se ale realitní makléři snaží rozptýlit a poukazují na to, že. Index PX tak posílil pošesté v řadě a dnes si nakonec polepšil o 0,54% na hodnotu 962. Dnes jej zvažuji koupit za 2 250 000 Kč, tedy o 1 350 000 Kč dražší a jsem ochotný za to zaplatit i daň 4% = 90 000 Kč.. A ano jak jsem psal, financoval jsem svůj vlastní byt sazbou, přes. Francie a Německo například navrhly balíček pomoci ve výši 500 miliard EUR a ve Velké Británii úřad Office for Budget Responsibility očekává, že státní pokladna bude potřebovat […]. ČR: Pražská burza v úvodu nového týdne pokračovala v růstu, SRN: Německý DAX v pondělí mírně oslabil, USA: Zámořské indexy uzavřely v kladných hodnotách, S&P500 v r. Trh se opět vzpamatoval a ceny jsou tam, kde je vidíme dnes. Čo však v prípade, ak sú trhy v červených číslach? Je na mieste začať meniť svoje portfólio a byť aktívnejší aj pri pasívnych fondoch alebo radšej čakať, kým sa svet vráti späť do normálu?. Německý DAX otevřel spolu s celou evropou nový týden pod nulou, v průběhu seance však většinu ztrát stihl umazat a dostal se i do kladných vod. Je to zcela normální a stejně jako jiné trhy, i realitní trh je cyklický - proto po tak enormním růstu dříve či později vždy přichází korekce, kterou většinou nastartuje nějaký negativní impulz.. Takými sú napríklad: deglobalizácia, demografické zmeny a […]. Na druhou stranu tu stále budou lidé, kteří nákup nemovitosti řešit jednoduše musí, a tak se realitní trh nikdy zcela nezastaví. Dočasně se dokonce zavírají u nás i ty největší podniky, motory naší ekonomiky - automobilky, a v důsledku toho se lidem radikálně snižuje příjem, nejednoho podnikatele tato, i když třeba jen dočasná situace, zničí, začíná se propouštět.. Toto téma je mezi realitními makléři hodně diskutované a názory se velice liší. I mnoho majitelů, kteří si před časem vzali "stoprocentní hypotéky" na vlastní bydlení a nemají vytvořené finanční rezervy, budou muset své nemovitosti opustit, protože jim finanční situace nedá jinou možnost = zvýší se tedy nabídka nemovitostí.. O co hůř, že problém nastal v celosvětovém měřítku.. Největší divadlo dnes ale předvádí „prašivé“ akcie, tedy akcie společností s těžkou finanční situací, a to především řada menších […]. Všeobecně se vše řídí nabídkou a poptávkou, jako na jakémkoliv jiném trhu - jsou to spojené nádoby. Osobně na to mám zcela jiný názor a situace se každým dnem zhoršuje.. Při troše štěstí a rozvahy může investice do bytu či domu přinést kýžené ovoce. V květnu se však dostavila zvýšená volatilita a akciové fondy od začátku roku tak dosahují záporné výkonnosti […]. Cena nemovitosti v dlouhodobém horizontu roste.. Jestliže jsem v roce 2018 financoval byt 104 % z bank. Prakticky ze dne na den lidé kvůli koronaviru přestali cestovat, byty nakoupené na AirBNB jsou tak prázdné a majitelé mají ohromné ztráty. Většina lidí přestává pracovat a jediné, co se řeší, je počet roušek. Nejúspěšnější makléři i tyto těžké časy zvládnou a budou klientům, ať už kupujícím nebo prodávajícím, pomáhat řešit jejich životní situace.. Jednoznačně lepší výkonnost vykázaly akcie společností ve spekulativním pásmu, zatímco blue-chipy, a to zejména z technologického světa, dnes zaostávaly. Nemovitosti rostou okolo 3% ročně na hodnotě v průměru. Pravidelné články a důležité informace ze světa realit do Vašeho emailu ZDARMA. Hodnota bytu byla odhadnuta bankou v březnu 2020 na 2 232 000 Kč. Plat se navyšuje, tak jako funguje inflace a dlouhodobě se navyšují platy zaměstnancům okolo 4,5 % dle ČSU.. Akcie spoločností ako Facebook a Apple už prekonali svoje predkrízové maximá. Pražská burza v úvodu nového týdne navázala na týden minulý a dále rozšířila zisky. Existuje jedna stará pravda, že zisk při investici do nemovitosti vzniká při její koupi, nikoli z následného nájmu, jak upozorňuje Michal Souček a zároveň dodává:. Akciové fondy se na konci března odrazily od svého pomyslného dna a následující dva měsíce posilovaly. Náhodou jsem na sociálních sítích narazil na výsměšný post – autor sdílel článek o panice v Itálii, vykupování základních potravin kvůli koronaviru a přidal poznámku: Demokracie nás ochrání! Ironie z toho kapala.. Vše špatné je i k něčemu dobré - věřím, že spoustu nekvalitních realitních makléřů, kteří majitelům nepřinášeli prakticky žádnou přidanou hodnotu, díky těmto změnám skončí a díky tomu se realitní trh velmi pročistí. Je to zapříčiněno kombinací obrovské poptávky, stavu ekonomiky a nedostatečnou výstavbou/nabídkou nových bytů.. Uzavření některých obchodů a obezřetnost zákazníků se odrazily v nižších tržbách téměř celého odvětví. Podle Martina Tesárka je ale koncept investičního bytu – tak jak je prezentovaný developery, realitními makléři a přijímaný širokou veřejností – nesmyslný.. Tedy pokud do něj nezapočítáme motoristický segment, který měl sám o sobě tržby meziročně nižší o 43,4 %. Podílové fondy v květnu stahovaly propady, které si připsaly na přelomu února a března, kdy jsme na finančních trzích zažili výrazný pokles v souvislosti s koronavirem. Před 4 lety, jsem měl možnost koupit byt ve Zlíně 2+KK 42m2 za cca 900 000 Kč v centru města Max 32 Foto budovy zde. Lidem se všeobecně daří, je minimální nezaměstnanost, a proto se také mnozí nebojí sáhnout po nemalých hypotékách, nejen pro vlastní bydlení, ale také aby mohli do nemovitostí (které tak krásně rostou) také investovat, jak to slyší u jiných. Jaká je v letošním roce vhodná investice pro domácnosti, podnikatele a firmy? Nechat volné finanční prostředky ležet na bankovním účtu není vhodným řešením.. Pokud už pořizuje člověk vlastní dům, jedná se z pravidla o desítky let.. Ačkoli to lidé moc neřeší, náš trh ovlivňuje především impulzy ze zahraničí - stejně jako tomu bylo naposledy v roce 2008, kdy krach velké zahraniční banky nastartoval několikaletý pokles cen nemovitostí tady u nás. V záporu se po openu obchodovaly akcie Wirecardu (WDI; […]. Je hodně orientační, ale v principu funguje skvěle.. V posledních letech se již spekulovalo, odkud přijde další impulz, díky kterému se trh opět schladí. Akciové trhy prošly v minulém týdnu největším propadem od finanční krize. O příchodu realitní krize se mluví již několik let. Hodnota nemovitosti plus 582 000 Kč. Zda se jedná o investiční nemovitost, nebo nemovitost na vlastní bydlení... Banka zároveň o 0,2 procentního bodu sníží úrokové sazby u nových i převedených hypoték.. Především v Praze se ve velké míře skupují byty například na krátkodobé pronajímání, kde se spoléhá na větší výnos z investice.. Měsíční rozdíl o 1445 Kč nižší výdaje. S odstupem času DNES uvažuji o koupi tohoto bytu, protože daná lokalita má velký potenciál, je to centrum města. V přímém přenosu jsme pozorovali vývoj, který byl srovnatelný s nejhoršími investičními epizodami nedávné historie. Aktuální situace je taková, že jsem nechal udělat nový odhad v rámci převod na jiného vlastníka. „Pandemie koronaviru téměř zastavila výrobu motorových vozidel v České republice. Tržby celého maloobchodu se pak snížily o více než pětinu (-21,2 %). Občané EU mohou za účelem nákupu nemovitosti buď založit společnost se zvláštním účelem (special-purpose company), nebo zažádat o EU kartu a koupit si nemovitost přímo na své jméno. Martin Tesárek upozorňuje, že vše je o investorovi,. Maloobchod v nejhorším měsíci letošního roku propadl o necelých 11 %. ISSN 1802-5900 | © 2008 – 2020. Jako každá investice má i ta do nemovitostí své mínusy, jež musí investor zahrnout do rozvahy. Víme jak na to, prodáváme nemovitosti více než 15 let..

Značky:

situace zkušenost koupě nemovitost hypotéka minuta schůzka potřeba držba prohlídka metodika banka vazba žádost verze úroveň příležitost úprava sazba oberbank creditas bilance moneta money bank nabídka spořitelna chvíle hloupost částka úspěšnost hodnota výhoda cena otázka obava budoucnost většina správa starost oprava revize ekonomika epidemie doba splátka dekáda erste opatrnost francie pomoc miliarda`1000000000 británie responsibilita pokladna burza radšej evropa nula seance ztráta voda korekce napríklad deglobalizácia strana automobilka rezerva možnost akcie společnost poptávka nádoba trocha rozvaha investice volatilita výkonnost rouška informace realita inflace spoločnost pravda panika itálie potravina poznámka demokracie ironie spousta změna kombinace výstavba obezřetnost tržba veřejnost souvislost budova nezaměstnanost domácnost firma desítka krize praha lokalita epizoda historie pandemie výroba republika company karta situaci koupi nemovitosti nemovitost hypotéku banky hypotékou situace nemovitostech sazeb bance hypotéky nabídky banka hodnotě ceny nemovitostí sazbou hodnota cena hodnotu hodnotách nabídka akcie situací nabídkou investice bank bankou investici hypotékách cen sazby hypoték